Le marché de la location d’appartement à Marseille
La grosse saison de location s’étant achevée, nous pouvons dresser le bilan du marché de la location d’appartement à Marseille au 3ieme trimestre 2010. On constate malgré tout que notre expérience diffère des publications nationales concernant l’évolution des loyers.
Nous lisons dans les différents journaux nationaux que les loyers des logements privés augmenteraient; comme en témoigne la dernière étude Clameur/Observatoire des Loyers.
Même si cetteanalyse démontre une disparité entre les villes, nous sommes fort surpris de sa conclusion.
En effet, la grosse saison de location à Marseille s’achève et celle-ci fut contrastée.
Nous avons constaté un allongement des délais de re-location; délais qui dépassent selon nous la moyenne de vacance locative constatée de ces dix dernières années.
Que constate-t-on?
– Les gens déménagent beaucoup moins souvent et quand ils le font c’est qu’ils sont « contraints » de le faire (mutation , divorce…) . Ils ne le font plus par choix ou par désir d’habiter un logement plus confortable dans le cadre de leur projet familial.
– Les jeunes gens qui s’installent dans la vie active préfèrent acheter plutôt que louer vu le niveau des taux de crédit. Ils préfèrent à tort (mais ceci est un autre débat) emprunter sur 25 ans plutôt que de louer pendant quelques années, le temps de construire leurs projets familiaux et professionnels.
– Des appartements neufs continuent d’être livrés et sont proposés à la location par leur propriétaire ayant investi en scellier.
Nous nous retrouvons sur un marché locatif où l’offre est supérieure à la demande, ce qui tire les prix vers le bas et non vers le haut. Pour louer, nous avons dû baisser certains les loyers de 40 à 50€.
Les loyers (source UNIS) à Marseille au 3ieme Trimestre 2010:
• 16.01 €/m2 pour les studios et les Types 1
• 12.00 €/m2 pour les types 2
• 10.03 €/m2 pour les types 3
• 9.02 €/m2 pour les types 4
• 9.01 €/m2 pour les types 5
Stéphane PUJOL – Immobilière Pujol – Agence immobilière Marseille
